W ostatnich czasach rynek wtórny mieszkań podejmuje wyzwanie i przy pomocy niższych cen oraz lepszą lokalizacją mieszkań stara się rywalizować z rynkiem deweloperskim. Z tego powodu osoby, które rozważają zakup mieszkania na rynku wtórnym, staną przed kolejnym problemem, jakim będzie wybór między mniejszym mieszkaniem, bardzo dobrze skomunikowanym z centrum miasta, a większym, znajdującym się na obrzeżach miasta, z dopłatą od Państwa.

Kolejną zmianą, czekającą na nabywców mieszkań, będą modyfikacje w zakresie udzielania kredytów hipotecznych. Na początku 2014 roku w życie weszła Rekomendacja S, określająca liczbę dobrych praktyk dla banków, które dotyczą sprzedaży wyżej wspomnianych kredytów. Niedawno wprowadzone w życie zmiany procedur w dużym stopniu dotknęły osoby, które zarabiają w walucie obcej – od początku lipca 2014 r. mogą one zaciągnąć kredyt wyłącznie w walucie, w której osiągają dochód.

Zmieniają się również zasady dotyczące wkładu własnego, który jest wymagany przez banki. Od 1 stycznia 2015 r. kupujący nieruchomość powinien dysponować co najmniej 10-procentowym udziałem środków własnych, biorąc pod uwagę koszty całej inwestycji. Ostatecznie wkład własny ma wynosić 20 % od ceny nieruchomości i taki warunek zostanie postawiony przed osobami kupującymi nieruchomość w 2017 roku.

Wybierając nieruchomość wiele osób kieruje się głównie ceną, która w dużym stopniu determinuje inne cechy nieruchomości, w tym lokalizację, położenie, standard, metraż, a także wyposażenie. W związku z tym wielu kupujących nieruchomości staje przed dylematem czy lepiej kupić mieszkanie mniejsze, ale z lepszym wyposażeniem, czy może trochę większe w średnim standardzie, ale za niższą cenę.

„MdM” – pomoc dla młodych

„Mieszkanie dla Młodych” („MdM”) to program przygotowany przez rząd, który ma na celu pomoc osobom do 35 roku życia w nabyciu pierwszego mieszkania. Jego głównym założeniem miało być dofinansowanie ze środków budżetu państwa wkładu własnego oraz udzielenie dodatkowego finansowego wsparcia w formie spłaty części kredytu.

Program rozpoczął się z początkiem stycznia 2014 roku, a planowane przyjmowanie wniosków będzie odbywać się do września 2018 roku. Program w obecnej formie nie pozwala na zakup mieszkania z rynku wtórnego, a także nie dopasowuje maksymalnych limitów cen nieruchomości przyjętych w programie do aktualnej sytuacji, która panuje na rynku nieruchomości. Pomimo tego „Mieszkanie dla Młodych” to bardzo często jedyna szansa, która w kilkuletniej perspektywie pozwala młodym na wygenerowanie kwoty, która jest wymagana przez banki jako wkład własny.

Jeśli masz jakieś pytania odnośnie zmian na rynku nieruchomości, serdecznie zapraszamy do kontaktu z naszą agencją nieruchomości! Z przyjemnością wytłumaczymy Państwu wszystkie szczegóły oraz pomożemy wybrać najbardziej korzystne dla Państwa rozwiązanie.